深川の土地相場

広島県広島市安佐北区深川 | 164件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

深川の土地

164件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

278,618円/坪

推定総額

1,811万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が167,785円高くなります。

4m未満

13万/坪

33件

4〜6m

19万/坪

59件

6〜8m

22万/坪

26件

8m以上

30万/坪

36件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて55%の差があります。

ほぼ正方形

27万/坪

4件

ほぼ整形

23万/坪

21件

台形

21万/坪

3件

ほぼ長方形

21万/坪

53件

長方形

20万/坪

11件

不整形

18万/坪

44件

ほぼ台形

18万/坪

28件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。

南

26万/坪

33件

西

20万/坪

12件

南西

19万/坪

27件

東

19万/坪

13件

南東

19万/坪

19件

北西

19万/坪

21件

北東

19万/坪

16件

北

17万/坪

15件

接面道路無

12万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。

住宅

24件

その他

14件

事務所

1件

広島市安佐北区平均 - → 深川 17.3/坪(5.2/㎡) 広島市安佐北区内 11位/22地区

平均坪単価

17.3/坪

5.2/㎡

前年比 ▲1.2%

平均価格

1,439

取引実績

164件

平均面積

101坪

335㎡

相場の動き

坪単価の推移

51万38万25万12万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+67.8%上昇（年平均+4.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,800円 175坪〜（580㎡〜） 16.0/坪

2025年第3四半期 1,800円 50坪〜（165㎡〜） 36.1/坪

2025年第3四半期 3,000円 130坪〜（430㎡〜） 23.1/坪

2025年第2四半期 1,500円 50坪〜（165㎡〜） 30.1/坪

2025年第1四半期 290円 9坪〜（30㎡〜） 32.0/坪

2024年第2四半期 1,300円 45坪〜（150㎡〜） 28.7/坪

2024年第2四半期 1,400円 45坪〜（150㎡〜） 30.9/坪

2024年第2四半期 1,600円 51坪〜（170㎡〜） 31.1/坪

2024年第1四半期 2,000円 64坪〜（210㎡〜） 31.5/坪

2024年第1四半期 1,500円 44坪〜（145㎡〜） 34.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐北区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年

🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	150,355	-
2016	147,652	-
2018	145,463	-273
2020	142,518	-591
2022	139,552	-373
2023	138,300	-24

所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%

広島市安佐北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐北区の土地マップ

広島市安佐北区内のエリアランキング

深川は広島市安佐北区内22地区中11位（上位50%）。坪単価17.3/坪。 1つ上の亀山とは20%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 口田

33.8/坪

+96%

8 可部

22.1/坪

+28%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 落合南

21.9/坪

+27%

10 亀山

20.7/坪

+20%

11 深川 ◀

17.3/坪

―

12 上深川町

14.8/坪

-14%

13 亀山南

14.0/坪

-19%

14 三入

11.2/坪

-35%

15 可部東

10.4/坪

-40%

16 小河原町

9.8/坪

-43%

お手頃帯（17〜22位）

17 あさひが丘

9.6/坪

-44%

22 安佐町

4.3/坪

-75%

他 4 地区

最寄り駅の相場

深川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐北区深川１丁目７４３番５	6.8/㎡	+0.4%	住宅	下深川 380m
広島市安佐北区深川５丁目１９１０番１	6.7/㎡	+2.1%	住宅	中深川 750m
広島市安佐北区深川４丁目２２０５番１	3.6/㎡	-1.4%	住宅	中深川 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

深川の他の不動産相場