深川の土地相場
広島県広島市安佐北区深川 | 163件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐北区深川の土地相場は坪単価5万円（163件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.9%。
推定相場
深川の土地
163件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
278,959円/坪
推定総額
1,813万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,686円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▲15.9%
平均価格
1,430
取引実績
163件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+85.3%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2025年第3四半期
3,000円
130坪〜（430㎡〜）
23.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
290円
9坪〜（30㎡〜）
32.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2024年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2024年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2024年第1四半期
1,500円
242坪〜（800㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
深川は広島市安佐北区内22地区中11位（上位50%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の亀山とは21%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
深川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区深川１丁目７４３番５ | 6.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | 下深川 380m |
| 広島市安佐北区深川５丁目１９１０番１ | 6.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 中深川 750m |
| 広島市安佐北区深川４丁目２２０５番１ | 3.6/㎡ | -1.4% | 住宅 | 中深川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）