亀山の土地相場
広島県広島市安佐北区亀山 | 146件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐北区亀山の土地相場は坪単価6万円（146件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.3%。
推定相場
亀山の土地
146件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
311,720円/坪
推定総額
1,559万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,718円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
1,537
取引実績
146件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+63.2%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
1,800円
154坪〜（510㎡〜）
11.7/坪
2024年第3四半期
950円
45坪〜（150㎡〜）
20.9/坪
2024年第3四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2024年第3四半期
3,300円
112坪〜（370㎡〜）
29.5/坪
2024年第2四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2024年第1四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2023年第4四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2023年第3四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
亀山は広島市安佐北区内22地区中10位（上位55%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の落合南とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
亀山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区亀山５丁目１３２４番５ | 9.6/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 河戸帆待川 1000m |
| 広島市安佐北区亀山３丁目１２８８番１ | 8.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河戸帆待川 1000m |
| 広島市安佐北区亀山１丁目７９４番１外 | 8.0/㎡ | +4.6% | 住宅 | あき亀山 600m |
| 広島市安佐北区亀山南４丁目２０３番 | 4.3/㎡ | +0.2% | 住宅 | あき亀山 1500m |
| 広島市安佐北区亀山８丁目３９９４番７外 | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | あき亀山 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）