亀山の土地相場

広島県広島市安佐北区亀山 | 148件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

亀山の土地

148件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

311,695円/坪

推定総額

1,558万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,519円高くなります。

4m未満

17万/坪

32件

4〜6m

22万/坪

43件

6〜8m

29万/坪

40件

8m以上

24万/坪

30件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて35%の差があります。

長方形

27万/坪

15件

台形

25万/坪

9件

ほぼ長方形

24万/坪

45件

不整形

23万/坪

42件

ほぼ整形

20万/坪

21件

ほぼ台形

20万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。

南

29万/坪

37件

西

24万/坪

23件

東

24万/坪

22件

北

23万/坪

28件

南西

18万/坪

17件

北東

16万/坪

6件

南東

12万/坪

9件

北西

9万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

26件

店舗

2件

倉庫

1件

広島市安佐北区平均 - → 亀山 20.7/坪(6.3/㎡) 広島市安佐北区内 10位/22地区

平均坪単価

20.7/坪

6.3/㎡

前年比 ▼80.3%

平均価格

1,519

取引実績

148件

平均面積

85坪

280㎡

相場の動き

坪単価の推移

55万41万27万13万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪5万円へ、17年間で67.8%下落（年平均-4.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 200円 36坪〜（120㎡〜） 5.5/坪

2025年第4四半期 240円 44坪〜（145㎡〜） 5.5/坪

2024年第4四半期 1,600円 60坪〜（200㎡〜） 26.4/坪

2024年第3四半期 1,800円 154坪〜（510㎡〜） 11.7/坪

2024年第3四半期 950円 45坪〜（150㎡〜） 20.9/坪

2024年第3四半期 1,800円 38坪〜（125㎡〜） 47.6/坪

2024年第3四半期 3,300円 112坪〜（370㎡〜） 29.5/坪

2024年第2四半期 900円 56坪〜（185㎡〜） 16.1/坪

2024年第2四半期 2,300円 64坪〜（210㎡〜） 36.2/坪

2024年第1四半期 2,800円 82坪〜（270㎡〜） 34.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐北区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年

🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	150,355	-
2016	147,652	-
2018	145,463	-273
2020	142,518	-591
2022	139,552	-373
2023	138,300	-24

所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%

広島市安佐北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐北区の土地マップ

広島市安佐北区内のエリアランキング

亀山は広島市安佐北区内22地区中10位（上位55%）。坪単価20.7/坪。 1つ上の落合南とは6%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 口田

33.8/坪

+63%

8 可部

22.1/坪

+6%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 落合南

21.9/坪

+6%

10 亀山 ◀

20.7/坪

―

11 深川

17.3/坪

-17%

12 上深川町

14.8/坪

-29%

13 亀山南

14.0/坪

-33%

14 三入

11.2/坪

-46%

15 可部東

10.4/坪

-50%

16 小河原町

9.8/坪

-53%

お手頃帯（17〜22位）

17 あさひが丘

9.6/坪

-54%

22 安佐町

4.3/坪

-80%

他 4 地区

最寄り駅の相場

亀山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐北区亀山５丁目１３２４番５	9.6/㎡	+0.2%	住宅,店舗	河戸帆待川 1000m
広島市安佐北区亀山３丁目１２８８番１	8.4/㎡	+1.9%	住宅	河戸帆待川 1000m
広島市安佐北区亀山１丁目７９４番１外	8.0/㎡	+4.6%	住宅	あき亀山 600m
広島市安佐北区亀山南４丁目２０３番	4.3/㎡	+0.2%	住宅	あき亀山 1500m
広島市安佐北区亀山８丁目３９９４番７外	2.8/㎡	-0.7%	住宅	あき亀山 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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