可部東の土地相場
広島県広島市安佐北区可部東 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐北区可部東の土地相場は坪単価3万円（124件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+44.1%。
推定相場
可部東の土地
124件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
172,755円/坪
推定総額
1,123万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,807円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
前年比 ▲44.1%
平均価格
1,131
取引実績
124件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+64.9%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
460円
29坪〜（95㎡〜）
16.0/坪
2024年第2四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2023年第4四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2022年第1四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2021年第3四半期
330円
44坪〜（145㎡〜）
7.5/坪
2021年第3四半期
530円
73坪〜（240㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
可部東は広島市安佐北区内22地区中15位（上位32%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の三入とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
可部東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区可部東１丁目１２１０番４ | 6.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 中島 1200m |
| 広島市安佐北区可部東３丁目２００番４３ | 3.7/㎡ | +0.3% | 住宅 | 可部 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）