亀山南の土地相場
広島県広島市安佐北区亀山南 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐北区亀山南の土地相場は坪単価4万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-68.1%。
推定相場
亀山南の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
167,831円/坪
推定総額
1,091万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▼68.1%
平均価格
926
取引実績
68件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪7万円へ、17年間で53.6%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2025年第1四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
80円
26坪〜（85㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
3,000円
130坪〜（430㎡〜）
23.1/坪
2023年第2四半期
680円
24坪〜（80㎡〜）
28.1/坪
2022年第3四半期
280円
14坪〜（45㎡〜）
20.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2022年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第3四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
亀山南は広島市安佐北区内22地区中13位（上位41%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の上深川町とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
亀山南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区亀山南４丁目２０３番 | 4.3/㎡ | +0.2% | 住宅 | あき亀山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）