三入の土地相場
広島県広島市安佐北区三入 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,485円高くなります。
4m未満
22件
12万/坪
4〜6m
26件
11万/坪
6〜8m
6件
12万/坪
8m以上
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
14件
16万/坪
台形
3件
15万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
長方形
8件
13万/坪
ほぼ整形
8件
11万/坪
不整形
26件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
6件
17万/坪
南東
13件
14万/坪
南西
9件
12万/坪
北東
10件
11万/坪
北西
12件
11万/坪
北
3件
11万/坪
東
5件
11万/坪
南
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
工場
4件
倉庫
1件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,176
取引実績
65件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+71.6%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
2,100円
130坪〜（430㎡〜）
16.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2023年第2四半期
850円
45坪〜（150㎡〜）
18.7/坪
2022年第4四半期
2,500円
130坪〜（430㎡〜）
19.2/坪
2022年第3四半期
780円
51坪〜（170㎡〜）
15.2/坪
2022年第3四半期
650円
32坪〜（105㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
三入は広島市安佐北区内22地区中14位（上位36%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の亀山南とは25%の差。
中価格帯（9〜16位）
三入周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区三入３丁目２９７番１２ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 可部 3900m |
| 広島市安佐北区三入７丁目１３６４番４８ | 2.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 可部 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）