あさひが丘の土地相場
広島県広島市安佐北区あさひが丘 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐北区あさひが丘の土地相場は坪単価3万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.3%。
推定相場
あさひが丘の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
148,904円/坪
推定総額
1,117万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,365円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼28.3%
平均価格
752
取引実績
53件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420円
73坪〜（240㎡〜）
5.8/坪
2025年第1四半期
650円
47坪〜（155㎡〜）
13.9/坪
2025年第1四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2021年第4四半期
780円
57坪〜（190㎡〜）
13.6/坪
2021年第3四半期
990円
73坪〜（240㎡〜）
13.6/坪
2021年第3四半期
340円
41坪〜（135㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
あさひが丘は広島市安佐北区内22地区中17位（上位23%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の小河原町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）