あさひが丘の土地相場
広島県広島市安佐北区あさひが丘 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,473円高くなります。
6〜8m
25件
11万/坪
8m以上
28件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
19件
13万/坪
長方形
16件
11万/坪
ほぼ正方形
7件
11万/坪
不整形
5件
10万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
6件
13万/坪
北西
7件
13万/坪
北東
11件
13万/坪
東
5件
13万/坪
西
6件
12万/坪
南西
11件
10万/坪
北
3件
8万/坪
南
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
752
取引実績
53件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420円
73坪〜（240㎡〜）
5.8/坪
2025年第1四半期
650円
47坪〜（155㎡〜）
13.9/坪
2025年第1四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2021年第4四半期
780円
57坪〜（190㎡〜）
13.6/坪
2021年第3四半期
990円
73坪〜（240㎡〜）
13.6/坪
2021年第3四半期
340円
41坪〜（135㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
あさひが丘は広島市安佐北区内22地区中17位（上位23%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の小河原町とは2%の差。