大林の土地相場
広島県広島市安佐北区大林 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,407円高くなります。
4m未満
9件
11万/坪
4〜6m
9件
10万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ整形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
5件
9万/坪
不整形
17件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
17万/坪
南東
8件
12万/坪
北西
5件
10万/坪
南西
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▲69.9%
平均価格
794
取引実績
28件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2023年第3四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2022年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
190円
33坪〜（110㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
700円
172坪〜（570㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
大林は広島市安佐北区内22地区中19位（上位14%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の三入南とは8%の差。
大林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区大林１丁目１５５２番 | 2.4/㎡ | -3.6% | 住宅 | 可部 5700m |
| 広島市安佐北区大林町字代田２４６４番 | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 可部 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）