落合南の土地相場
広島県広島市安佐北区落合南 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐北区落合南の土地相場は坪単価7万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.1%。
推定相場
落合南の土地
82件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
291,910円/坪
推定総額
1,897万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,916円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.9/坪
6.6/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
1,573
取引実績
82件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2024年第1四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2024年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第3四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2023年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2023年第2四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2023年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2023年第1四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2022年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
落合南は広島市安佐北区内22地区中9位（上位59%）。
坪単価21.9/坪。
1つ上の可部とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
落合南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区落合南４丁目１５２８番５ | 7.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 玖村 2500m |
| 広島市安佐北区落合南２丁目１９６番２ | 7.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 玖村 2000m |
| 広島市安佐北区落合南５丁目１１２５番 | 3.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 安芸矢口 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）