落合南の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区落合南 | 216件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
落合南の一戸建て
207件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,305万円
うち土地分
1,940万円
うち建物分
364万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,044。ＲＣ（1,383）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲15.7%
平均価格
2,140
取引実績
216件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
16万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,045
8件
３ＬＤＫ
1,930
5件
４ＤＫ
933
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
２ＬＤＫ
800
1件
３ＤＫ
400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
285㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2025年第3四半期
1,500円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
360円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6
2025年第2四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2025年第2四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2024年第4四半期
650円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0
2024年第4四半期
5,200円
165㎡〜
31.5
2024年第4四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2024年第4四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2024年第3四半期
800円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
落合南は広島市安佐北区内25地区中8位（上位68%）。
単価12.8。
1つ上の口田南とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
落合南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区落合南４丁目１５２８番５ | 7.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 玖村 2500m |
| 広島市安佐北区落合南２丁目１９６番２ | 7.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 玖村 2000m |
| 広島市安佐北区落合南５丁目１１２５番 | 3.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 安芸矢口 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）