亀山の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区亀山 | 223件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
亀山の一戸建て
130件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,289万円
うち土地分
1,924万円
うち建物分
364万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,989。軽量鉄骨造（1,455）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼1.2%
平均価格
2,277
取引実績
223件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,940
7件
５ＬＤＫ
1,780
5件
６ＤＫ
950
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,433
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,407
3件
４ＤＫ
375
2件
５ＤＫ
615
2件
４ＤＫ＋Ｓ
575
2件
７ＤＫ
850
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
180㎡〜
・６ＤＫ
7.2
2025年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2025年第3四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2025年第3四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2025年第2四半期
300円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
1.3
2025年第2四半期
450円
180㎡〜
・６ＤＫ
2.5
2025年第2四半期
150円
140㎡〜
1.1
2025年第2四半期
300円
180㎡〜
1.7
2025年第2四半期
380円
105㎡〜
3.6
2025年第2四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
亀山は広島市安佐北区内25地区中9位（上位64%）。
単価12.2。
1つ上の落合南とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
亀山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区亀山５丁目１３２４番５ | 9.6/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 河戸帆待川 1000m |
| 広島市安佐北区亀山３丁目１２８８番１ | 8.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河戸帆待川 1000m |
| 広島市安佐北区亀山１丁目７９４番１外 | 8.0/㎡ | +4.6% | 住宅 | あき亀山 600m |
| 広島市安佐北区亀山南４丁目２０３番 | 4.3/㎡ | +0.2% | 住宅 | あき亀山 1500m |
| 広島市安佐北区亀山８丁目３９９４番７外 | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | あき亀山 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）