亀山の一戸建て相場

広島県広島市安佐北区亀山 | 227件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

亀山の一戸建て

131件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,280万円

うち土地分

1,915万円

うち建物分

365万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,320。軽量鉄骨造（1,551）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,320

7件

鉄骨造

3,469

6件

木造

1,677

133件

軽量鉄骨造

1,551

16件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

482

22件

80〜100㎡

1,169

26件

100〜120㎡

2,033

68件

120〜150㎡

1,824

34件

150㎡以上

3,350

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,133

36件

4〜6m

1,571

108件

6〜8m

2,241

58件

8m以上

4,144

21件

広島市安佐北区平均 - → 亀山 12.2 広島市安佐北区内 9位/25地区

平均㎡単価

12.2

前年比 ▼26.1%

平均価格

2,268

取引実績

227件

平均面積

203㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

8万

9万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,940

7件

５ＬＤＫ

1,780

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,855

4件

６ＤＫ

950

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,433

3件

４ＤＫ

375

2件

５ＤＫ

615

2件

４ＤＫ＋Ｓ

575

2件

７ＤＫ

850

1件

３ＬＤＫ

1,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,200円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 23.7

2025年第4四半期 1,500円 120㎡〜 12.5

2025年第4四半期 1,100円 125㎡〜 8.8

2025年第4四半期 1,200円 260㎡〜 4.6

2025年第3四半期 1,300円 180㎡〜・６ＤＫ 7.2

2025年第3四半期 2,800円 210㎡〜 13.3

2025年第3四半期 2,800円 135㎡〜 20.7

2025年第3四半期 3,200円 170㎡〜 18.8

2025年第2四半期 300円 230㎡〜・５ＬＤＫ 1.3

2025年第2四半期 450円 180㎡〜・６ＤＫ 2.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐北区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年

🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	150,355	-
2016	147,652	-
2018	145,463	-273
2020	142,518	-591
2022	139,552	-373
2023	138,300	-24

所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%

広島市安佐北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐北区の一戸建てマップ

広島市安佐北区内のエリアランキング

亀山は広島市安佐北区内25地区中9位（上位64%）。単価12.2。 1つ上の落合南とは5%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 可部南

18.0

+48%

2 落合

17.5

+44%

3 口田

16.2

+33%

4 亀崎

15.3

+26%

5 可部

14.4

+19%

6 深川

13.7

+13%

7 口田南

13.0

+7%

8 落合南

12.8

+5%

9 亀山 ◀

12.2

―

中価格帯（10〜18位）

10 三入

10.2

-16%

11 倉掛

10.2

-17%

18 上深川町

6.9

-43%

他 6 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 狩留家町

6.4

-48%

25 可部町

3.2

-73%

他 5 地区

最寄り駅の相場

亀山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐北区亀山５丁目１３２４番５	9.6/㎡	+0.2%	住宅,店舗	河戸帆待川 1000m
広島市安佐北区亀山３丁目１２８８番１	8.4/㎡	+1.9%	住宅	河戸帆待川 1000m
広島市安佐北区亀山１丁目７９４番１外	8.0/㎡	+4.6%	住宅	あき亀山 600m
広島市安佐北区亀山南４丁目２０３番	4.3/㎡	+0.2%	住宅	あき亀山 1500m
広島市安佐北区亀山８丁目３９９４番７外	2.8/㎡	-0.7%	住宅	あき亀山 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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