倉掛の土地相場
広島県広島市安佐北区倉掛 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,947円高くなります。
6〜8m
13件
22万/坪
8m以上
4件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ正方形
9件
25万/坪
長方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
26万/坪
北東
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
前年比 ▼28.5%
平均価格
1,368
取引実績
17件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
201120182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪28万円から2025年は坪18万円へ、14年間で36.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2025年第3四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2025年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2024年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2023年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2023年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2022年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
倉掛は広島市安佐北区内22地区中7位（上位68%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の口田南とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）