落合の土地相場
広島県広島市安佐北区落合 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐北区落合の土地相場は坪単価8万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.4%。
推定相場
落合の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
341,931円/坪
推定総額
2,564万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,112円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価34万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
前年比 ▲39.4%
平均価格
2,481
取引実績
64件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+40.0%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,000円
160坪〜（530㎡〜）
49.9/坪
2025年第1四半期
800円
21坪〜（70㎡〜）
37.8/坪
2025年第1四半期
5,000円
242坪〜（800㎡〜）
20.7/坪
2025年第1四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2025年第1四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2024年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2024年第3四半期
3,100円
133坪〜（440㎡〜）
23.3/坪
2024年第3四半期
5,700円
248坪〜（820㎡〜）
23.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
落合は広島市安佐北区内22地区中3位（上位86%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の真亀とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区落合２丁目１７番３ | 9.1/㎡ | +0.4% | 住宅 | 玖村 200m |
| 広島市安佐北区落合南４丁目１５２８番５ | 7.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 玖村 2500m |
| 広島市安佐北区落合南２丁目１９６番２ | 7.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 玖村 2000m |
| 広島市安佐北区落合南５丁目１１２５番 | 3.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 安芸矢口 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）