落合のマンション相場
広島県広島市安佐北区落合 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市安佐北区落合のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約11件、前年比+21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価15.3万円に対し、築30年は10.8万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
4件
15.3万/㎡
築30年
2件
10.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は542円。
３ＬＤＫ
7件
965円
２ＬＤＫ
2件
542円
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲21.4%
平均価格
1,147
取引実績
11件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡18.6万円から2025年は㎡10.3万円へ、10年間で44.9%下落（年平均-4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築26-30年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300
7件
２ＬＤＫ
635
2件
３ＤＫ
950
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
650円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
590円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4
2022年第4四半期
950円
65㎡〜
・３ＤＫ
14.6
2022年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2022年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第3四半期
950円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2022年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2021年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2021年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
落合のマンション一覧（27棟）
ダイアパレス落合
築32年
| 地下1階付9階建
| 91戸
1,000万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買61件
高陽ニュータウン第１分譲住宅
築51年
| 4階建
| 96戸
698万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買41件
パークヒルズ高陽
築30年
| 9階建
| 40戸
1,999万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴェルシャトー高陽壱番館
築30年
| 地下1階付10階建
| 65戸
1,480万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買22件
グランコート落合
築31年
| 7階建
| 32戸
830万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買16件
エトワール高陽
築31年
| 8階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買12件
高陽ニュータウン第１分譲住宅Ｃ
築51年
| 4階建
698万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買12件
高陽ニュータウン第１分譲住宅Ａ
築51年
| 4階建
| 96戸
450万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買8件
高陽ニュータウン第１分譲住宅B
築51年
| 4階建
| 24戸
580万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴェルシャトー高陽
築30年
| 地下1階付10階建
| 65戸
1,888万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買3件
デュオ高陽
築29年
| 8階建
| 17戸
1,280万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買2件
デュオ高陽クムラステーション
築29年
| 8階建
| 17戸
1,280万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買2件
高陽ニュータウン第１分譲住宅D
築51年
| 4階建
| 16戸
売買0件
高陽ニュータウン第１分譲住宅F
築51年
| 4階建
| 16戸
売買0件
ヴィスティア高陽セントラルマーク
築19年
売買0件
高陽ニュータウン第１分譲住宅Ｅ
築48年
| 4階建
売買0件
ヴィスティア高陽セントラルマークス
築19年
売買0件
ヴィスティア高陽
築19年
売買0件
Ｊ’ｃｉｔｙ高陽中央通り
築28年
売買0件
高陽ニュータウン第一分譲住宅 A棟
築51年
売買0件
Ｊ’ｃｉｔｙ高陽中央通り
売買0件
Ｊｃｉｔｙ高陽中央通り
売買0件
Jcity高陽中央通り
売買0件
ヴェルシャトー高陽弐番館
売買0件
Jcity高陽中央通り
売買0件
高陽ニュータウン第一分譲住宅 A棟
売買0件
Ｊ’ｃｉｔｙ高陽中央通り
売買0件
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区のマンションマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
落合は広島市安佐北区内9地区中5位（上位44%）。
単価18.0。
1つ上の落合南とは2%の差。
落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区落合２丁目１７番３ | 9.1/㎡ | +0.4% | 住宅 | 玖村 200m |
| 広島市安佐北区落合南４丁目１５２８番５ | 7.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 玖村 2500m |
| 広島市安佐北区落合南２丁目１９６番２ | 7.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 玖村 2000m |
| 広島市安佐北区落合南５丁目１１２５番 | 3.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 安芸矢口 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
落合の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表5地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。