落合のマンション相場
広島県広島市安佐北区落合 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価15.3万円に対し、築30年は10.8万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
4件
15.3万/㎡
築30年
2件
10.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は542円。
３ＬＤＫ
7件
965円
２ＬＤＫ
2件
542円
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲21.4%
平均価格
1,147
取引実績
11件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡18.6万円から2025年は㎡10.3万円へ、10年間で44.9%下落（年平均-4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築26-30年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300
7件
２ＬＤＫ
635
2件
３ＤＫ
950
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
650円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
590円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4
2022年第4四半期
950円
65㎡〜
・３ＤＫ
14.6
2022年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2022年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第3四半期
950円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2022年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2021年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2021年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
落合のマンション一覧（18棟）
ダイアパレス落合
築32年
| 地下1階付9階建
| 91戸
1,000万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買61件
高陽ニュータウン第１分譲住宅
築51年
| 4階建
| 96戸
698万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買41件
パークヒルズ高陽
築30年
| 9階建
| 40戸
1,999万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴェルシャトー高陽壱番館
築30年
| 地下1階付10階建
| 65戸
1,480万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買22件
グランコート落合
築31年
| 7階建
| 32戸
830万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買16件
エトワール高陽
築31年
| 8階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買12件
高陽ニュータウン第１分譲住宅Ｃ
築51年
| 4階建
698万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買12件
高陽ニュータウン第１分譲住宅Ａ
築51年
| 4階建
| 96戸
450万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買8件
高陽ニュータウン第１分譲住宅B
築51年
| 4階建
| 24戸
580万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴェルシャトー高陽
築30年
| 地下1階付10階建
| 65戸
1,888万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買3件
デュオ高陽
築29年
| 8階建
| 17戸
1,280万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買2件
デュオ高陽クムラステーション
築29年
| 8階建
| 17戸
1,280万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買2件
高陽ニュータウン第１分譲住宅D
築51年
| 4階建
| 16戸
売買0件
高陽ニュータウン第１分譲住宅F
築51年
| 4階建
| 16戸
売買0件
ヴィスティア高陽セントラルマーク
築19年
売買0件
高陽ニュータウン第１分譲住宅Ｅ
築48年
| 4階建
売買0件
Ｊ’ｃｉｔｙ高陽中央通り
築28年
売買0件
高陽ニュータウン第一分譲住宅 A棟
築51年
売買0件
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区のマンションマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
落合は広島市安佐北区内9地区中5位（上位44%）。
単価18.0。
1つ上の落合南とは2%の差。
落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区落合２丁目１７番３ | 9.1/㎡ | +0.4% | 住宅 | 玖村 200m |
| 広島市安佐北区落合南４丁目１５２８番５ | 7.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 玖村 2500m |
| 広島市安佐北区落合南２丁目１９６番２ | 7.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 玖村 2000m |
| 広島市安佐北区落合南５丁目１１２５番 | 3.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 安芸矢口 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）