可部南のマンション相場
広島県広島市安佐北区可部南 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
可部南の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
805万円
㎡単価
14.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価12.8万円に対し、築35年は19.1万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は803円。
平均㎡単価
11.4
平均価格
731
取引実績
15件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200920112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.9万円から2024年は㎡7.7万円へ、15年間で22.6%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
699
8件
４ＬＤＫ
820
5件
３ＤＫ
640
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2023年第1四半期
700円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.7
2022年第1四半期
800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2021年第4四半期
700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2021年第4四半期
730円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2019年第2四半期
510円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2017年第4四半期
750円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2015年第2四半期
950円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2013年第2四半期
880円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2013年第2四半期
770円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
可部南のマンション一覧（6棟）
エメラルドマンション可部
築38年
| 5階建
| 32戸
698万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買20件
アダージョウーノ
築31年
| 7階建
| 36戸
880万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買11件
アジール可部南
築30年
| 7階建
| 34戸
999万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買10件
サンズガラリエ可部
築3年
| 13階建
| 48戸
2,499万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ローレルコート可部南
築25年
| 9階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴェルディ可部南
築2年
| 15階建
| 44戸
売買0件
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区のマンションマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
可部南は広島市安佐北区内9地区中7位（上位22%）。
単価11.4。
1つ上の口田南とは37%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
可部南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区可部南３丁目７１５番１ | 8.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 中島 250m |
| 広島市安佐北区可部南４丁目２２９１番７ | 8.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 可部 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）