ローレルコート可部南
広島県広島市安佐北区可部南3丁目3-20 | 築25年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.1万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、11年間で99.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均1,727万円です。4LDKが最も高く平均1,727万円、3LDKは平均1,408万円です。
3LDK
1,408万
2件
4LDK
1,727万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,408万 | 959万 | 1,856万 |
| 4LDK | 2件 | 1,727万 | 1,575万 | 1,879万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（20.4万円）と比べて0.6万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
20.4万/㎡
4-7階
2件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐北区可部南3丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 73.13m² ～ 92.61m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中島駅
JR可部線 / あおなみ線
学区情報
小学校
広島市立可部南小学校
中学校
広島市立可部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 97.62㎡ | 30.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
広島市安佐北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,596円 | 515 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,331円 | 258 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,077円 | 173 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,021円 | 308 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 935円 | 246 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | - | 24.6万 | - |
| 4LDK | - | 21.2万 | 20.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.17万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。