亀崎の土地相場
広島県広島市安佐北区亀崎 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐北区亀崎の土地相場は坪単価8万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.8%。
推定相場
亀崎の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
369,798円/坪
推定総額
2,404万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,780円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.3/坪
8.0/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
2,332
取引実績
18件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
2008201220142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+157.5%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2024年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第4四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2023年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2022年第2四半期
180円
9坪〜（30㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2021年第2四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2020年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2020年第2四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
亀崎は広島市安佐北区内22地区中4位（上位82%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上の落合とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
亀崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区亀崎１丁目２００番４ | 8.1/㎡ | +0.2% | 住宅 | 下深川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）