可部東の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区可部東 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,762。軽量鉄骨造（838）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,762
ＲＣ
4件
2,391
木造
85件
1,545
軽量鉄骨造
5件
838
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
301
80〜100㎡
28件
964
100〜120㎡
49件
1,802
120〜150㎡
12件
1,322
150㎡以上
5件
6,298
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,275
4〜6m
35件
2,062
6〜8m
38件
1,586
8m以上
9件
1,537
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲26.2%
平均価格
1,789
取引実績
102件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,921
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,075
4件
３ＬＤＫ
1,250
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
４ＤＫ
350
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ
450
1件
６ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
175㎡〜
・６ＤＫ
4.0
2025年第4四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第4四半期
500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
3.0
2025年第3四半期
1,100円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9
2025年第3四半期
2,700円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2025年第1四半期
1,900円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8
2025年第1四半期
880円
210㎡〜
4.2
2025年第1四半期
380円
120㎡〜
3.2
2025年第1四半期
3,200円
155㎡〜
20.6
2024年第4四半期
350円
185㎡〜
・４ＤＫ
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
可部東は広島市安佐北区内25地区中15位（上位40%）。
単価8.9。
1つ上の亀山西とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
可部東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区可部東１丁目１２１０番４ | 6.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 中島 1200m |
| 広島市安佐北区可部東３丁目２００番４３ | 3.7/㎡ | +0.3% | 住宅 | 可部 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）