真亀の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区真亀 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
真亀の一戸建て
79件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,840万円
うち土地分
1,476万円
うち建物分
364万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,837。ＲＣ（965）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼0.6%
平均価格
1,633
取引実績
80件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
10
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,875
4件
３ＬＤＫ
1,150
4件
４ＤＫ
1,190
2件
６ＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
1,300円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2025年第1四半期
350円
165㎡〜
2.1
2024年第4四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2024年第3四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2024年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2024年第1四半期
1,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2024年第1四半期
1,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第1四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2024年第1四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
真亀は広島市安佐北区内25地区中13位（上位48%）。
単価9.7。
1つ上の大林とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）