グランドメゾン口田南
広島県広島市安佐北区口田南2丁目24-17 | 築30年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2023年は21.8万/㎡へ、10年間で56.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.568
補正係数 ×1.568
代表面積 79.82㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 66件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均1,399万円です。3SLDKが最も高く平均2,009万円、3LDKは平均1,399万円です。
3LDK
1,399万
5件
3SLDK
2,009万
4件
4LDK
1,880万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,399万 | 1,128万 | 1,769万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,009万 | 1,934万 | 2,194万 |
| 4LDK | 3件 | 1,880万 | 1,706万 | 2,025万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
22.6万/㎡
4-7階
9件
19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐北区口田南2丁目24-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 69.50m² ～ 81.59m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 第１ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
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徒歩1分
中小田バス停駅
JR山陰本線(米子～益田) / 井原線
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徒歩19分
戸坂駅
JR芸備線
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徒歩21分
安芸矢口駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立口田小学校
中学校
広島市立口田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン口田南 | 1996 | 57戸 | 20.6万 | 1,680万 |
| サーパス口田南 | 1990 | 35戸 | 21.8万 | 1,830万 |
| ペルル東野 | 1992 | 47戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| フローレンス口田南弐番館 | 1993 | 27戸 | 18.9万 | 1,150万 |
| フローレンス口田南壱番館 | 1992 | 33戸 | 26.4万 | 1,698万 |
| フローレンス口田南 | 1992 | 33戸 | 18.9万 | 1,150万 |
| サーパス東野 | 1995 | 22戸 | 30.0万 | 2,598万 |
| 太田川コーポ | 1974 | 44戸 | 8.1万 | 280万 |
| エスパスリバーサイド川内 | 2000 | 20戸 | 23.9万 | 1,730万 |
| ベルプラザ祇園新道 | 1992 | 25戸 | 27.1万 | 1,670万 |
| ネオライフ戸坂 | 1993 | 43戸 | 18.8万 | 1,200万 |
広島市安佐北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,596円 | 515 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,331円 | 258 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,077円 | 173 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,021円 | 308 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 935円 | 246 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 24.3万 | 21.8万 |
| 3LDK | 13.9万 | - | - | 23.1万 | - |
| 3SLDK | - | 20.7万 | 23.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 24.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.68万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 882万 | 12.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,040万 | 14.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。