太田川コーポ

広島県広島市安佐南区東野1丁目13-3 | 築52年 | 44戸

推定相場

太田川コーポ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8万/㎡から2022年は5.3万/㎡へ、8年間で33.8%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では35.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2014201520192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の32,000円から2022年には40,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の53%・9件）で、平均254万円です。1Rが最も高く平均667万円、ーは平均230万円です。

ー

3件

230万

5件

667万

9件

254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	230万	120万	320万
1R	5件	667万	598万	720万
2K	9件	254万	98万	370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.0万円で、1-2階（7.8万円）と比べて1.2万円（+15.4%）高くなっています。

1-2階

7.8万/㎡

9件

3階以上

9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区東野1丁目13-3
築年月	1974年7月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	27.97m² ～ 87.08m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西原駅

JR牟岐線 / アストラムライン

徒歩15分

学区情報

小学校

広島市立東野小学校

中学校

広島市立東原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
太田川コーポ	1974	44戸	8.1万	280万
プレディア戸坂	2026	51戸	-	-
ヴェルディ戸坂２番館	1997	26戸	31.0万	2,190万
クレイドル西原駅東	1996	30戸	41.6万	2,950万
室積マンション	1973	24戸	7.2万	390万
フローレンス戸坂	1993	44戸	30.2万	2,100万
ヴェルディ東原［プルミエ］	2022	29戸	43.8万	3,980万
ベルズ戸坂パークアヴェニュー	2024	43戸	52.4万	3,980万
戸坂第２コープマンション	1985	69戸	28.4万	1,880万
ヴェルディ東原リヴァージュ	2018	28戸	51.8万	4,680万
メイゾン・ド祇園	1973	-	13.3万	540万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022
ー	-	11.4万	-	-	-	-	8.4万	4.3万
2K	-	-	11.1万	13.2万	10.7万	8.2万	8.4万	3.5万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	低層	1LDK	30㎡〜	280万	8.08万/㎡
2022年6月	中層	ー	25㎡〜	120万	4.29万/㎡
2022年1月	高層	2K	25㎡〜	98万	3.51万/㎡
2021年9月	中層	2K	25㎡〜	260万	8.73万/㎡
2021年7月	中層	2K	25㎡〜	240万	8.59万/㎡
2021年4月	中層	ー	25㎡〜	250万	8.39万/㎡
2021年11月	低層	2K	25㎡〜	220万	7.87万/㎡
2020年5月	低層	2K	25㎡〜	230万	7.72万/㎡
2020年2月	低層	2DK	25㎡〜	250万	8.39万/㎡
2020年10月	中層	2K	25㎡〜	240万	8.59万/㎡
2019年1月	中層	2K	25㎡〜	299万	10.7万/㎡
2018年11月	中層	2K	25㎡〜	370万	13.23万/㎡
2017年8月	中層	3K	25㎡〜	330万	11.08万/㎡
2017年1月	中層	2K	25㎡〜	330万	11.08万/㎡
2017年10月	低層	1R	85㎡〜	598万	6.87万/㎡
2017年10月	低層	1R	85㎡〜	650万	7.47万/㎡
2017年10月	低層	1R	85㎡〜	670万	7.7万/㎡
2017年10月	低層	1R	85㎡〜	698万	8.02万/㎡
2017年10月	低層	1R	85㎡〜	720万	8.27万/㎡
2015年3月	中層	ー	25㎡〜	320万	11.45万/㎡
2014年2月	中層	1K	30㎡〜	250万	7.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の70%）で、平均月額39,714円。2Kなら月額39,714円が相場です。

1DK

32,500円

32,000〜33,000円

39,714円

38,000〜42,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	2K	25㎡〜	38,000円	1,359円/㎡
2022年6月	高層	2K	25㎡〜	38,000円	1,359円/㎡
2022年6月	中層	2K	25㎡〜	42,000円	1,502円/㎡
2022年6月	低層	2K	25㎡〜	42,000円	1,502円/㎡
2022年12月	高層	2K	25㎡〜	38,000円	1,359円/㎡
2022年12月	中層	2K	25㎡〜	42,000円	1,502円/㎡
2019年2月	中層	2K	25㎡〜	38,000円	1,359円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	25㎡〜	48,000円	1,611円/㎡
2015年12月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,320円/㎡
2014年2月	中層	1DK	30㎡〜	32,000円	1,022円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。