三入東の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区三入東 | 97件の成約データ
推定相場
三入東の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,522万円
うち土地分
1,157万円
うち建物分
364万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,489。ＲＣ（729）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼25.8%
平均価格
1,249
取引実績
97件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,008
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
987
3件
５ＬＤＫ
920
3件
４ＤＫ
360
1件
６ＤＫ
800
1件
５ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2025年第3四半期
360円
200㎡〜
・４ＤＫ
1.8
2025年第2四半期
340円
195㎡〜
1.7
2025年第1四半期
660円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5
2025年第1四半期
430円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.0
2025年第1四半期
1,000円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
5.1
2025年第1四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2024年第3四半期
630円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.8
2024年第3四半期
530円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2024年第3四半期
530円
180㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
三入東は広島市安佐北区内25地区中20位（上位20%）。
単価5.8。
1つ上の狩留家町とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）