東町のマンション相場
広島県福山市東町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.3万円に対し、築30年は20.8万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
39.3万/㎡
築5年
7件
33.9万/㎡
築10年
6件
31.3万/㎡
築15年
4件
34.9万/㎡
築20年
3件
22.1万/㎡
築25年
7件
17.3万/㎡
築30年
8件
20.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は1,194円。
３ＬＤＫ
21件
2,198円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,297円
４ＬＤＫ
3件
1,904円
１Ｋ
4件
421円
２ＤＫ
4件
663円
２ＬＤＫ
5件
1,194円
平均㎡単価
26.3
前年比 ▲41.3%
平均価格
1,716
取引実績
41件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20092015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.3万円から2025年は㎡34.5万円へ、16年間で+48.1%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,279
21件
２ＬＤＫ
970
5件
１Ｋ
438
4件
２ＤＫ
650
4件
４ＬＤＫ
1,533
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
１ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第4四半期
2,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2024年第2四半期
1,800円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2024年第1四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東町のマンション一覧（4棟）
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
東町は福山市内39地区中14位（上位64%）。
単価26.3。
1つ上の松永町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）