友田の土地相場
広島県廿日市市友田 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大253%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が117,494円高くなります。
4〜6m
12件
5万/坪
6〜8m
7件
12万/坪
8m以上
11件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて286%の差があります。
不整形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
14件
12万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
長方形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
北
8件
14万/坪
南
3件
9万/坪
北西
9件
9万/坪
東
3件
7万/坪
南東
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
1件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▼58.5%
平均価格
411
取引実績
33件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪3万円へ、17年間で71.2%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
2,100円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3/坪
2024年第1四半期
96円
11坪〜（35㎡〜）
9.1/坪
2024年第1四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2021年第3四半期
180円
18坪〜（60㎡〜）
9.9/坪
2020年第3四半期
170円
60坪〜（200㎡〜）
2.8/坪
2020年第3四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
2018年第3四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2016年第2四半期
500円
423坪〜（1400㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
廿日市市内のエリアランキング
友田は廿日市市内49地区中45位（上位8%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の丸石とは16%の差。
友田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市友田字里地１００２４番９０ | 1.3/㎡ | -3.7% | 住宅 | 宮内串戸 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）