己斐東の土地相場
広島県広島市西区己斐東 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,347円高くなります。
4〜6m
8件
35万/坪
8m以上
9件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（34万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ正方形
5件
50万/坪
ほぼ長方形
5件
35万/坪
ほぼ台形
4件
34万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
36万/坪
北
6件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
27.3/坪
8.3/㎡
前年比 ▲28.0%
平均価格
2,253
取引実績
20件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万
2009201120132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2025年は坪38万円へ、16年間で+24.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
94坪〜（310㎡〜）
30.9/坪
2025年第2四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2024年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2022年第1四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2021年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2019年第4四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2019年第4四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2019年第3四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2017年第3四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2015年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
己斐東は広島市西区内47地区中41位（上位13%）。
坪単価27.3/坪。
1つ上の山手町とは3%の差。
己斐東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区己斐東１丁目４番１２ | 10.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西広島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）