古江新町の土地相場
広島県広島市西区古江新町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,744円高くなります。
4〜6m
4件
89万/坪
6〜8m
7件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価101万円で最も高く、ほぼ長方形（78万円）と比べて29%の差があります。
長方形
6件
101万/坪
ほぼ長方形
6件
78万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
99万/坪
南西
3件
93万/坪
北西
3件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
81.7/坪
24.7/㎡
平均価格
6,054
取引実績
13件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万106万82万58万34万
20082012201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2024年は坪111万円へ、16年間で+45.1%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2024年第2四半期
15,000円
127坪〜（420㎡〜）
118.1/坪
2024年第1四半期
4,300円
41坪〜（135㎡〜）
105.3/坪
2023年第2四半期
7,500円
88坪〜（290㎡〜）
85.5/坪
2018年第4四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2018年第1四半期
7,000円
94坪〜（310㎡〜）
74.6/坪
2016年第1四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2016年第1四半期
3,700円
48坪〜（160㎡〜）
76.4/坪
2016年第1四半期
5,500円
54坪〜（180㎡〜）
101.0/坪
2013年第2四半期
6,800円
106坪〜（350㎡〜）
64.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
古江新町は広島市西区内47地区中6位（上位87%）。
坪単価81.7/坪。
1つ上の中広町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）