皆実町の一戸建て相場
広島県広島市南区皆実町 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,793。木造（5,499）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
17,793
鉄骨造
9件
13,682
軽量鉄骨造
8件
7,893
木造
67件
5,499
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
12,154
80〜100㎡
21件
4,108
100〜120㎡
26件
6,590
120〜150㎡
12件
5,126
150㎡以上
23件
14,748
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大770%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
42件
6,019
4〜6m
37件
8,929
6〜8m
3件
1,773
8m以上
19件
15,423
平均㎡単価
33.9
前年比 ▼14.6%
平均価格
5,238
取引実績
104件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
24万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
47
築11-15年
30
築16-20年
38
築21-25年
33
築26-30年
30
築31年以上
23
間取り別の相場
５ＬＤＫ
6,750
2件
２ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
４ＬＤＫ
6,500
1件
４ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
50㎡〜
・４ＤＫ
16.0
2025年第4四半期
7,100円
115㎡〜
61.7
2025年第4四半期
10,000円
360㎡〜
27.8
2025年第3四半期
10,000円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
52.6
2025年第3四半期
3,500円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,400円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
75.6
2025年第1四半期
4,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
39.2
2025年第1四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2025年第1四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
皆実町は広島市南区内47地区中15位（上位68%）。
単価33.9。
1つ上の宇品御幸とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
皆実町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区皆実町１丁目１９０番１４外 | 32.1/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 広島 2200m |
| 広島市南区皆実町４丁目４８９番７ | 24.6/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所 | 広島 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）