宇品御幸の一戸建て相場
広島県広島市南区宇品御幸 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,890。鉄骨造（5,384）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
22件
8,890
木造
92件
5,858
鉄骨造
13件
5,384
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
2,385
80〜100㎡
24件
4,632
100〜120㎡
43件
6,417
120〜150㎡
14件
7,364
150㎡以上
32件
9,670
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
4,958
4〜6m
48件
6,517
6〜8m
20件
8,989
8m以上
30件
7,169
平均㎡単価
35.6
前年比 ▼16.6%
平均価格
4,066
取引実績
138件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
41万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
52
築11-15年
46
築16-20年
43
築21-25年
23
築26-30年
33
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,633
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＤＫ
800
1件
４ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2025年第4四半期
4,400円
70㎡〜
62.9
2025年第3四半期
690円
55㎡〜
12.5
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2025年第2四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2024年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
54.5
2024年第4四半期
3,900円
60㎡〜
65.0
2024年第4四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
2024年第2四半期
2,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2024年第2四半期
8,000円
250㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
宇品御幸は広島市南区内47地区中14位（上位70%）。
単価35.6。
1つ上の宇品東とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
宇品御幸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区宇品御幸１丁目２２９番４０ | 26.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 広島 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）