阿賀南の一戸建て相場
広島県呉市阿賀南 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,549。木造（757）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,549
鉄骨造
13件
1,377
木造
44件
757
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
262
80〜100㎡
11件
648
100〜120㎡
22件
1,038
120〜150㎡
12件
788
150㎡以上
19件
1,447
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
536
4〜6m
13件
658
6〜8m
27件
1,040
8m以上
25件
1,235
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼73.6%
平均価格
2,543
取引実績
73件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
10万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築16-20年
15
築21-25年
6
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
660
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
660円
100㎡〜
・４ＤＫ
6.6
2025年第1四半期
4,200円
530㎡〜
7.9
2025年第1四半期
660円
100㎡〜
6.6
2024年第2四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2023年第4四半期
2,300円
320㎡〜
7.2
2023年第4四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2023年第4四半期
7,200円
820㎡〜
8.8
2023年第3四半期
3,700円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2023年第3四半期
1,600円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2022年第4四半期
800円
165㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
阿賀南は呉市内98地区中41位（上位58%）。
単価11.9。
1つ上の焼山中央とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
41
阿賀南 ◀
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11.9