西辰川の一戸建て相場
広島県呉市西辰川 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
301
100〜120㎡
6件
679
120〜150㎡
4件
1,056
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大300%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
312
4〜6m
5件
1,248
平均㎡単価
10.0
平均価格
1,254
取引実績
18件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
6万
6万
'10'11'12'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
24
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750円
120㎡〜
6.3
2023年第2四半期
260円
100㎡〜
2.6
2023年第1四半期
450円
175㎡〜
2.6
2022年第2四半期
600円
105㎡〜
5.7
2021年第3四半期
780円
340㎡〜
2.3
2020年第3四半期
70円
65㎡〜
1.1
2020年第2四半期
500円
190㎡〜
2.6
2019年第2四半期
1,800円
95㎡〜
18.9
2018年第4四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2016年第4四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
西辰川は呉市内98地区中55位（上位44%）。
単価10.0。
1つ上の和庄本町とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
55
西辰川 ◀
―
10.0