焼山東の一戸建て相場
広島県呉市焼山東 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均690。軽量鉄骨造（374）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
690
ＲＣ
4件
553
軽量鉄骨造
8件
374
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
340
80〜100㎡
13件
368
100〜120㎡
13件
894
120〜150㎡
16件
726
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
749
6〜8m
26件
582
8m以上
6件
726
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲54.8%
平均価格
1,445
取引実績
51件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267
3件
６ＬＤＫ
680
1件
３ＬＤＫ
830
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2025年第3四半期
1,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
250円
230㎡〜
1.1
2025年第1四半期
3,100円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2024年第3四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2024年第1四半期
680円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
3.6
2023年第2四半期
550円
240㎡〜
2.3
2023年第2四半期
520円
230㎡〜
2.3
2023年第1四半期
800円
220㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
焼山東は呉市内98地区中74位（上位24%）。
単価7.4。
1つ上の広長浜とは1%の差。
お手頃帯（67〜98位）
74
焼山東 ◀
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7.4
焼山東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市焼山東３丁目１４５６番３９ | 3.5/㎡ | -1.7% | 住宅 | 呉 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）