東中央の一戸建て相場
広島県呉市東中央 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,344。木造（795）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
2,344
鉄骨造
6件
1,291
木造
19件
795
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
501
80〜100㎡
5件
425
100〜120㎡
5件
807
120〜150㎡
5件
915
150㎡以上
14件
1,734
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
565
4〜6m
10件
829
6〜8m
5件
518
8m以上
14件
1,709
平均㎡単価
20.1
前年比 ▼48.5%
平均価格
2,758
取引実績
33件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
32万
10万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
30
築21-25年
19
築26-30年
32
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
185㎡〜
1.1
2025年第4四半期
510円
45㎡〜
11.3
2025年第1四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2024年第4四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2024年第1四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2023年第1四半期
450円
90㎡〜
5.0
2022年第2四半期
3,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.6
2022年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2021年第1四半期
500円
40㎡〜
12.5
2021年第1四半期
16,000円
280㎡〜
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
東中央は呉市内98地区中12位（上位88%）。
単価20.1。
1つ上の広古新開とは3%の差。
高価格帯（1〜33位）
12
東中央 ◀
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20.1
東中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市東中央２丁目１番１ | 14.7/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗 | 呉 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）