広小坪の一戸建て相場
広島県呉市広小坪 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
523
100〜120㎡
11件
786
120〜150㎡
3件
409
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
618
6〜8m
6件
631
8m以上
3件
756
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲261.1%
平均価格
1,276
取引実績
23件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
8万
'08'11'13'14'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
570円
250㎡〜
2.3
2025年第2四半期
2,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2024年第4四半期
200円
95㎡〜
2.1
2023年第4四半期
2,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2022年第1四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2021年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2021年第4四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2021年第3四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2021年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
広小坪は呉市内98地区中79位（上位19%）。
単価7.0。
1つ上の焼山本庄とは3%の差。
お手頃帯（67〜98位）
79
広小坪 ◀
―
7.0
広小坪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広小坪１丁目１７８３６番 | 3.2/㎡ | -2.1% | 住宅 | 広 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）