広両谷の一戸建て相場
広島県呉市広両谷 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
623
100〜120㎡
12件
1,181
150㎡以上
4件
768
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
956
4〜6m
15件
1,041
6〜8m
5件
952
平均㎡単価
15.9
平均価格
2,412
取引実績
25件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
21万
15万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
10
築21-25年
20
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2025年第1四半期
3,400円
470㎡〜
7.2
2023年第4四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2021年第1四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2019年第2四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2019年第2四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2019年第1四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2018年第3四半期
990円
300㎡〜
3.3
2017年第3四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2017年第1四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
広両谷は呉市内98地区中28位（上位71%）。
単価15.9。
1つ上の広名田とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
28
広両谷 ◀
―
15.9