宮原の一戸建て相場
広島県呉市宮原 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,330。鉄骨造（347）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,330
木造
67件
801
鉄骨造
3件
347
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
198
80〜100㎡
12件
624
100〜120㎡
32件
1,165
120〜150㎡
11件
445
150㎡以上
11件
747
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
37件
442
4〜6m
8件
1,088
6〜8m
7件
983
8m以上
23件
1,142
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲84.3%
平均価格
1,717
取引実績
78件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
19
築21-25年
17
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
4件
３ＤＫ
110
1件
２ＬＤＫ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2025年第4四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2025年第3四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2025年第2四半期
110円
85㎡〜
・３ＤＫ
1.3
2024年第4四半期
570円
420㎡〜
1.4
2024年第4四半期
100円
80㎡〜
1.3
2024年第3四半期
3,100円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第3四半期
3,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2024年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2024年第3四半期
500円
100㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
宮原は呉市内98地区中39位（上位60%）。
単価12.3。
1つ上の警固屋とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
39
宮原 ◀
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12.3
宮原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市宮原３丁目１１５番１５ | 8.0/㎡ | -1.2% | 事務所 | 呉 2200m |
| 呉市宮原１１丁目７番１外 | 4.1/㎡ | -3.8% | 住宅 | 呉 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）