吾妻の一戸建て相場
広島県呉市吾妻 | 21件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
748
100〜120㎡
13件
1,214
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
738
4〜6m
3件
752
6〜8m
7件
1,351
平均㎡単価
14.1
前年比 ▼59.8%
平均価格
2,124
取引実績
21件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
3万
'08'09'10'11'14'15'17'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
980
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
85㎡〜
1.2
2025年第3四半期
980円
295㎡〜
・５ＤＫ
3.3
2025年第1四半期
680円
130㎡〜
5.2
2024年第2四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2022年第4四半期
3,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2022年第1四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2020年第4四半期
200円
190㎡〜
1.1
2018年第2四半期
600円
175㎡〜
3.4
2017年第1四半期
200円
75㎡〜
2.7
2015年第4四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
吾妻は呉市内98地区中33位（上位66%）。
単価14.1。
1つ上の広白岳とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
33
吾妻 ◀
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14.1