総社町総社の土地相場
群馬県前橋市総社町総社 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市総社町総社の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約125件、前年比+10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,495円高くなります。
4m未満
30件
9万/坪
4〜6m
45件
10万/坪
6〜8m
31件
11万/坪
8m以上
16件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
10件
12万/坪
ほぼ整形
23件
11万/坪
長方形
30件
10万/坪
ほぼ長方形
36件
10万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
不整形
15件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北西
3件
14万/坪
南
36件
12万/坪
南西
6件
11万/坪
北
13件
11万/坪
西
34件
9万/坪
東
21件
8万/坪
北東
8件
7万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
6件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
1,425万円
取引実績
125件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990万円
64坪〜（210㎡〜）
15.6万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
215坪〜（710㎡〜）
12.6万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
181坪〜（600㎡〜）
16.0万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
200坪〜（660㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
163坪〜（540㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
142坪〜（470㎡〜）
11.3万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
212坪〜（700㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
総社町総社は前橋市内74地区中46位（上位38%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の朝倉町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
46
総社町総社 ◀
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12.3万/坪
総社町総社周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市総社町総社字大屋敷２０１８番１外 | 5.5万/㎡ | -0.9% | 店舗 | 群馬総社 1700m |
| 前橋市総社町総社字町屋敷南１５１３番２ | 5.5万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 群馬総社 1600m |
| 前橋市総社町総社字昌楽寺廻窪道２８７３番１２ | 5.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 群馬総社 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）