川曲町の土地相場
群馬県前橋市川曲町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市川曲町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約45件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,564円高くなります。
4〜6m
21件
10万/坪
6〜8m
8件
11万/坪
8m以上
11件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて128%の差があります。
ほぼ正方形
3件
14万/坪
長方形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
13件
10万/坪
ほぼ整形
9件
10万/坪
不整形
12件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南西
3件
11万/坪
東
12件
11万/坪
北
7件
10万/坪
西
4件
10万/坪
南
16件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
1,382万円
取引実績
45件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪10万円へ、17年間で49.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2024年第3四半期
950万円
79坪〜（260㎡〜）
12.1万/坪
2023年第2四半期
480万円
53坪〜（175㎡〜）
9.1万/坪
2023年第2四半期
140万円
23坪〜（75㎡〜）
6.2万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
290坪〜（960㎡〜）
8.6万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
160坪〜（530㎡〜）
8.1万/坪
2021年第1四半期
600万円
59坪〜（195㎡〜）
10.2万/坪
2020年第3四半期
51万円
11坪〜（35㎡〜）
4.8万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
川曲町は前橋市内74地区中50位（上位32%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の上大島町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
50
川曲町 ◀
―
10.8万/坪
川曲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市川曲町字諏訪巡５９３番５ | 5.1万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 新前橋 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）