岩神町の土地相場
群馬県前橋市岩神町 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市岩神町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約86件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,455円高くなります。
4m未満
15件
10万/坪
4〜6m
37件
17万/坪
6〜8m
10件
15万/坪
8m以上
20件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて163%の差があります。
ほぼ正方形
5件
23万/坪
長方形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
36件
16万/坪
ほぼ整形
10件
12万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
不整形
19件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
12件
19万/坪
北
12件
16万/坪
西
8件
16万/坪
北西
4件
14万/坪
南西
11件
14万/坪
東
19件
14万/坪
北東
11件
13万/坪
南東
5件
13万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,383万円
取引実績
86件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪17万円へ、16年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,400万円
142坪〜（470㎡〜）
23.9万/坪
2024年第2四半期
770万円
39坪〜（130㎡〜）
19.6万/坪
2024年第1四半期
250万円
33坪〜（110㎡〜）
7.5万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2023年第1四半期
430万円
45坪〜（150㎡〜）
9.5万/坪
2022年第4四半期
970万円
54坪〜（180㎡〜）
17.8万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
275坪〜（910㎡〜）
9.8万/坪
2022年第2四半期
390万円
44坪〜（145㎡〜）
8.9万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2021年第2四半期
400万円
51坪〜（170㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
岩神町は前橋市内74地区中22位（上位70%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の国領町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
22
岩神町 ◀
―
17.3万/坪