金岡町の土地相場
岐阜県多治見市金岡町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県多治見市金岡町の土地相場は坪単価7万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金岡町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
276,010円/坪
推定総額
1,794万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,246円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
平均価格
1,936
取引実績
18件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
20092011201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2023年は坪27万円へ、14年間で+7.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,100円
154坪〜（510㎡〜）
26.6/坪
2022年第3四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2019年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2017年第4四半期
2,000円
227坪〜（750㎡〜）
8.8/坪
2017年第3四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2013年第4四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
2011年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2011年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2011年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2011年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の土地マップ
多治見市内のエリアランキング
金岡町は多治見市内46地区中4位（上位91%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の大正町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
金岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多治見市金岡町３丁目３４番１ | 5.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 多治見 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）