池田町の土地相場
岐阜県多治見市池田町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,534円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
24件
7万/坪
6〜8m
6件
10万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
17件
8万/坪
長方形
15件
7万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
北
3件
10万/坪
南東
3件
10万/坪
南西
10件
8万/坪
北西
3件
7万/坪
西
11件
7万/坪
南
7件
6万/坪
東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▼14.0%
平均価格
1,439
取引実績
43件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2025年第3四半期
3,000円
272坪〜（900㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
4,900円
227坪〜（750㎡〜）
21.6/坪
2024年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
2,500円
115坪〜（380㎡〜）
21.7/坪
2024年第2四半期
780円
197坪〜（650㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
5,700円
227坪〜（750㎡〜）
25.1/坪
2024年第1四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2024年第1四半期
2,900円
106坪〜（350㎡〜）
27.4/坪
2023年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の土地マップ
多治見市内のエリアランキング
池田町は多治見市内46地区中17位（上位63%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の平井町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）