西坂町の土地相場
岐阜県多治見市西坂町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県多治見市西坂町の土地相場は坪単価4万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西坂町の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
146,187円/坪
推定総額
950万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
1,024
取引実績
36件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820102012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪6万円へ、16年間で53.0%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
460円
76坪〜（250㎡〜）
6.1/坪
2021年第4四半期
920円
88坪〜（290㎡〜）
10.5/坪
2019年第3四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2017年第4四半期
270円
59坪〜（195㎡〜）
4.6/坪
2017年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2016年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2016年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2012年第2四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2011年第4四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2011年第2四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の土地マップ
多治見市内のエリアランキング
西坂町は多治見市内46地区中18位（上位61%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の池田町とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）