西坂町の土地相場

Name: 西坂町の土地相場データ（多治見市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岐阜県多治見市西坂町 | 36件の成約データ他の種別: 一戸建て

岐阜県多治見市西坂町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約36件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西坂町の土地

36件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

144,995円/坪

推定総額

942万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,591円高くなります。

6〜8m

6万/坪

30件

8m以上

6万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて58%の差があります。

ほぼ長方形

7万/坪

10件

ほぼ正方形

7万/坪

11件

長方形

5万/坪

7件

台形

5万/坪

3件

ほぼ台形

5万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。

北

8万/坪

5件

北東

8万/坪

3件

東

7万/坪

7件

南

7万/坪

7件

南西

6万/坪

3件

西

6万/坪

3件

北西

4万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。

住宅

3件

倉庫

1件

その他

1件

多治見市平均 - → 西坂町 12.2/坪(3.7/㎡) 多治見市内 18位/46地区

平均坪単価

12.2/坪

3.7/㎡

平均価格

1,024

取引実績

36件

平均面積

84坪

279㎡

相場の動き

坪単価の推移

23万17万11万5万

200820102012201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪6万円へ、16年間で53.0%下落（年平均-3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 460円 76坪〜（250㎡〜） 6.1/坪

2021年第4四半期 920円 88坪〜（290㎡〜） 10.5/坪

2019年第3四半期 700円 57坪〜（190㎡〜） 12.2/坪

2017年第4四半期 270円 59坪〜（195㎡〜） 4.6/坪

2017年第2四半期 1,400円 70坪〜（230㎡〜） 20.1/坪

2016年第4四半期 1,400円 73坪〜（240㎡〜） 19.3/坪

2016年第3四半期 500円 64坪〜（210㎡〜） 7.9/坪

2012年第2四半期 980円 64坪〜（210㎡〜） 15.4/坪

2011年第4四半期 780円 64坪〜（210㎡〜） 12.3/坪

2011年第2四半期 450円 64坪〜（210㎡〜） 7.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（多治見市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	114,215	-
2016	112,786	-
2018	111,090	-359
2020	109,453	-243
2022	107,278	-70
2023	106,181	-429

所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）

将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%

多治見市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

多治見市の土地マップ

多治見市内のエリアランキング

西坂町は多治見市内46地区中18位（上位61%）。坪単価12.2/坪。 1つ上の池田町とは5%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 音羽町

31.3/坪

+157%

16 平井町

12.9/坪

+6%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 池田町

12.8/坪

+5%

18 西坂町 ◀

12.2/坪

―

19 美坂町

12.0/坪

-1%

20 喜多町

11.9/坪

-2%

21 希望ケ丘

11.8/坪

-3%

22 小泉町

11.6/坪

-5%

23 大原町

11.2/坪

-8%

24 脇之島町

11.2/坪

-8%

25 虎渓山町

11.0/坪

-10%

26 平和町

10.7/坪

-12%

27 昭栄町

10.3/坪

-16%

28 幸町

10.2/坪

-16%

29 滝呂町

9.9/坪

-18%

30 旭ケ丘

9.6/坪

-21%

31 大畑町

9.5/坪

-22%

32 赤坂町

9.1/坪

-25%

お手頃帯（33〜46位）

33 明和町

8.7/坪

-29%

46 大薮町

4.1/坪

-66%

他 12 地区

最寄り駅の相場

西坂町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。