美坂町の土地相場
岐阜県多治見市美坂町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,400円高くなります。
4m未満
9件
6万/坪
4〜6m
18件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて39%の差があります。
長方形
7件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
6件
6万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
7万/坪
北西
6件
7万/坪
南東
8件
6万/坪
北東
5件
6万/坪
西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▲147.2%
平均価格
959
取引実績
29件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万3万
200820122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2024年第2四半期
570円
97坪〜（320㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
580円
94坪〜（310㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2023年第4四半期
2,100円
124坪〜（410㎡〜）
16.9/坪
2021年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2021年第3四半期
430円
59坪〜（195㎡〜）
7.3/坪
2021年第3四半期
850円
59坪〜（195㎡〜）
14.4/坪
2021年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の土地マップ
多治見市内のエリアランキング
美坂町は多治見市内46地区中19位（上位59%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の西坂町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）