美坂町の一戸建て相場
岐阜県多治見市美坂町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,351。軽量鉄骨造（363）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
1,351
軽量鉄骨造
3件
363
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
1,465
120〜150㎡
4件
527
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲15.3%
平均価格
1,601
取引実績
19件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
17万
'08'11'12'13'15'16'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2024年第2四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2024年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2022年第3四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2022年第1四半期
700円
240㎡〜
2.9
2022年第1四半期
1,000円
410㎡〜
2.4
2021年第4四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2021年第2四半期
1,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2020年第3四半期
450円
175㎡〜
2.6
2020年第1四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の一戸建てマップ
多治見市内のエリアランキング
美坂町は多治見市内42地区中12位（上位71%）。
単価8.9。
1つ上の太平町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）