滝呂町の一戸建て相場
岐阜県多治見市滝呂町 | 189件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,583。ＲＣ（848）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
45件
1,583
鉄骨造
19件
1,487
木造
99件
879
ＲＣ
4件
848
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
456
80〜100㎡
18件
725
100〜120㎡
48件
948
120〜150㎡
79件
1,385
150㎡以上
20件
1,534
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
418
4〜6m
25件
920
6〜8m
124件
1,285
8m以上
22件
1,267
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲2.7%
平均価格
2,206
取引実績
189件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,455
10件
５ＬＤＫ
1,713
4件
３ＬＤＫ
1,767
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,633
3件
４ＤＫ
383
3件
７ＤＫ
850
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
３ＤＫ
670
1件
６ＤＫ
180
1件
５ＤＫ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
2.4
2025年第4四半期
2,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第4四半期
2,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第4四半期
1,200円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.0
2025年第4四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2025年第4四半期
800円
960㎡〜
0.8
2025年第3四半期
1,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第3四半期
1,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
1,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
670円
360㎡〜
・３ＤＫ
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の一戸建てマップ
多治見市内のエリアランキング
滝呂町は多治見市内42地区中10位（上位76%）。
単価9.4。
1つ上の喜多町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）