滝呂町の土地相場
岐阜県多治見市滝呂町 | 154件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,885円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
16件
5万/坪
6〜8m
111件
6万/坪
8m以上
21件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
58件
6万/坪
長方形
59件
6万/坪
ほぼ正方形
17件
5万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
11件
7万/坪
北西
16件
6万/坪
南西
43件
6万/坪
南東
33件
6万/坪
北
6件
5万/坪
西
10件
5万/坪
北東
19件
5万/坪
東
15件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
679
取引実績
154件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で30.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
54坪〜（180㎡〜）
8.8/坪
2025年第4四半期
810円
203坪〜（670㎡〜）
4.0/坪
2025年第3四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2025年第2四半期
340円
54坪〜（180㎡〜）
6.2/坪
2025年第2四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2025年第2四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2025年第1四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2024年第3四半期
150円
12坪〜（40㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の土地マップ
多治見市内のエリアランキング
滝呂町は多治見市内46地区中29位（上位37%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の幸町とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）