明和町の土地相場
岐阜県多治見市明和町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,318円高くなります。
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
34件
5万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ整形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
16件
6万/坪
長方形
13件
5万/坪
ほぼ正方形
5件
4万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
不整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北東
3件
6万/坪
西
13件
6万/坪
南東
6件
6万/坪
北西
5件
5万/坪
南西
6件
5万/坪
北
15件
5万/坪
南
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲43.3%
平均価格
895
取引実績
54件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2025年第1四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
900円
188坪〜（620㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
310円
82坪〜（270㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2024年第1四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
2023年第3四半期
770円
82坪〜（270㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
920円
79坪〜（260㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の土地マップ
多治見市内のエリアランキング
明和町は多治見市内46地区中33位（上位28%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の赤坂町とは5%の差。
最寄り駅の相場
明和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多治見市明和町４丁目５番４５１ | 3.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 多治見 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）