小名田町の土地相場
岐阜県多治見市小名田町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,713円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
9件
3万/坪
6〜8m
20件
4万/坪
8m以上
9件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて213%の差があります。
ほぼ台形
5件
6万/坪
長方形
13件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
3万/坪
不整形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
南西
4件
6万/坪
北
7件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
南
8件
3万/坪
西
4件
3万/坪
東
4件
3万/坪
北東
11件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▲30.8%
平均価格
625
取引実績
46件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+244.4%上昇（年平均+14.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
239坪〜（790㎡〜）
2.3/坪
2025年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
240円
67坪〜（220㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
157坪〜（520㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
720円
59坪〜（195㎡〜）
12.2/坪
2022年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2021年第1四半期
640円
60坪〜（200㎡〜）
10.6/坪
2021年第1四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2020年第4四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の土地マップ
多治見市内のエリアランキング
小名田町は多治見市内46地区中39位（上位15%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の平野町とは13%の差。