生田町の土地相場
岐阜県多治見市生田町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,238円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
12件
5万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて81%の差があります。
長方形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
西
3件
6万/坪
北
4件
6万/坪
南西
6件
4万/坪
南東
6件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
南
5件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
7.8/坪
2.3/㎡
平均価格
1,003
取引実績
36件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、15年間で34.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
800円
163坪〜（540㎡〜）
4.9/坪
2022年第1四半期
2,600円
363坪〜（1200㎡〜）
7.2/坪
2021年第3四半期
340円
281坪〜（930㎡〜）
1.2/坪
2020年第2四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2018年第4四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2018年第3四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2017年第2四半期
760円
109坪〜（360㎡〜）
7.0/坪
2016年第2四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2016年第1四半期
310円
94坪〜（310㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の土地マップ
多治見市内のエリアランキング
生田町は多治見市内46地区中36位（上位22%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の松坂町とは7%の差。