生田町の一戸建て相場
岐阜県多治見市生田町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
生田町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
1,954万円
うち土地分
1,492万円
うち建物分
462万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,204。木造（1,430）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
平均価格
1,959
取引実績
14件
平均面積
418㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
8万
'11'13'15'16'17'18'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2022年第2四半期
820円
310㎡〜
2.6
2019年第1四半期
390円
180㎡〜
2.2
2018年第4四半期
3,200円
1000㎡〜
3.2
2017年第4四半期
3,500円
1000㎡〜
3.5
2016年第4四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2015年第4四半期
220円
190㎡〜
1.2
2015年第3四半期
2,000円
900㎡〜
2.2
2015年第3四半期
2,100円
650㎡〜
3.2
2015年第3四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の一戸建てマップ
多治見市内のエリアランキング
生田町は多治見市内42地区中22位（上位48%）。
単価6.7。
1つ上の赤坂町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）