池田町の一戸建て相場
岐阜県多治見市池田町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
池田町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
2,189万円
うち土地分
1,728万円
うち建物分
462万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,467。木造（1,138）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大438%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
平均価格
2,283
取引実績
16件
平均面積
463㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
1万
'09'11'12'13'16'17'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
600円
610㎡〜
1.0
2021年第3四半期
500円
290㎡〜
1.7
2020年第4四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2019年第1四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2017年第1四半期
2,200円
890㎡〜
2.5
2016年第2四半期
970円
550㎡〜
1.8
2013年第4四半期
11,000円
1500㎡〜
7.3
2013年第4四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2013年第2四半期
2,700円
370㎡〜
7.3
2012年第3四半期
3,100円
250㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の一戸建てマップ
多治見市内のエリアランキング
池田町は多治見市内42地区中27位（上位36%）。
単価5.9。
1つ上の京町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）